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贷款利率下调,放款速度加快,贷款容易了,买房还要等吗?

2022-01-12  来自: 理财周刊 浏览次数:80

种种迹象表明,一线城市房贷出现了松动,陆续出现了房贷放松的情况,放款的节奏明显开始 加快。首先表现在房贷利率出现了下调。比如广州,首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右,二套房则从6.05%下降至5.85%,各自下降了20个BP。其次,放款速度也已明显加快。在上海,据中介人士透露,近期二手房房贷放款速度明显加快,在手续齐备的情况下,zui快1个月即可放款。而在去年夏天,等待时间普遍在3~6个月不等。北京的情况也大致相似。2022年元旦以来,多家股份制商业银行二手房贷款放款周期明显缩短,zui快1个月放款。深圳:信贷放松的消息相对少,不过也出现了一些小变化。如去年年底的时候,已经有个别银行个贷经理明确,首套和二套房贷款利率出现了小幅下调,但低息贷款需要符合一定的条件。

贝壳研究院此前的一项统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点。去年四季度以来,首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个和8个基点。另外,值得注意的是,房贷放松已从首套开始渗透到二套,从一手房开始渗透到二手房。专家预计,房贷利率还有进一步下行的可能。2021年12月房地产调控65次,但其中有不少是刺激性政策,政策面逐步转暖。

中原地产研究中心统计数据显示:随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,zui典型的政策内容是人才补贴,购房补贴。据不完全统计,去年12月,包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的接近25个城市都拿出了真金白银,以期提振房地产市场。而信贷环境的改善,将会提振市场信心,客观上起到了促进楼市成交的作用。据上海链家研究院的监控数据显示,2021年12月全上海共成交二手房1.8万套,环比增长19%;成交金额574亿元,环比增长25%。成交量的增加,也推动了价格上涨,套均总价319万元/套,环比上升5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,此前楼市出现断崖式下跌的zui主要原因是信贷排队,无论是购房者的按揭贷款,还是开发商的开发贷,银行全mian收紧,导致成交量出现断崖式下调。zui近央行等部门密集表态,市场期待信贷回归正常。整体来看,房贷逐渐向稳定方向发展。2021年10~12月房贷逐渐回归正常,市场逐渐回归平稳。张大伟表示,从目前看,信贷积压的情况明显缓解,预计短期内房价依然会惯性下调,但随着房贷紧张的情况逐渐得到缓和,楼市有望在2022年一季度企稳,一二线城市将会率xian走出低迷。对于刚需购房者来说,随着政策环境改善,尤其是贷款限制的放松,利于购房,如考虑结婚、换房等,可以积极行动起来,抓住这一轮房贷放松契机,达成置业梦想。


     

     




       



关键词: 买房           
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